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证券时报记者 王一鸣

8月7日，普睿数智云产物发布暨2026年半年度市场总结与下半年瞻望勾当于上海进行。

本次勾当上，普睿数智董事长丁祖昱指出，2026年上半年房地产市场并不是简朴进入总量恢复阶段，而是进入布局优化阶段：焦点都会、焦点板块率先开释市场韧性，企业竞争逻辑正从范围扩张转向能力竞争。

市场方面，丁祖昱认为，上半年出现出新居探底、二手房企稳，价格降速放缓的趋向。

数据显示，天下50个重点都会上半年新居成交环比微增1%，同比跌幅收窄至11%；上半年二手房成交面积同比、环比别离增13%及22%，范围创近四年新高；上半年一二手房价降速放缓，二季度环比止跌都会数目逐月增长。二季度焦点都会二手房价止跌较着、环比遍及回升，上半年环比跌幅年夜幅收窄。

地盘方面，丁祖昱指出，地盘范围紧缩，焦点都会稀缺宅地竞争激烈。上半年300城地盘成交面积、金额同比别离降22%及29%，二线都会范围萎缩最凸起；京沪杭成交金额领先，广深增幅显著。

“于企业端，100家房企上半年投资拿地金额累计同比降35%，仍处近五年低位。拿地前10房企投资节拍紧跟一二线都会供给范围。”丁祖昱说。

普睿数智云跟踪的天下重点50城数据显示，7月新居成交环比回落、二手房成交“三连降”，但中枢上行，大都都会累计同比正增加，市场总体仍处在底部确认阶段。

丁祖昱估计，市场于7月—8月出现季候性下行、但“金九银十”会回升、11月—12月则连结平稳。于发卖端，都会、板块、项目之间和其内部会分解；房企投资除了了重点地块热度上升外，总体范围及溢价率将出现平稳态势。

于此配景下，丁祖昱认为，当前房地产市场已经进入“产物力竞争”阶段，高端项目依赖稀缺资源成立上风，改善项目需经由过程差异化体验满意繁杂需求，刚需项目则强化性价比与空间效率。

“将来，企业应聚焦焦点都会与重点板块，增强客户研究，掌握贸易不动产REITs与存量运营等新时机，同时以数据及AI连续晋升数字化能力。真正匹配客户需求的产物，将成为市场竞争的要害。”丁祖昱说。

诚然，当前，中国房地产行业正于履历从范围增加向邃密化运营转型的主要阶段。跟着市场情况变化，企业对于在都会判定、投资决议计划、资产运营及谋划治理能力提出更高要求，数据与智能技能正于成为鞭策行业成长的主要基础举措措施。

天下政协常委、平易近建中心原副主席周汉平易近于现场暗示，房地产行业正处在由高速增加转向高质量成长的要害阶段，焦点成长方针已经从寻求范围、速率转向品质、效率与可连续成长。数字化是行业高质量成长的必答题，需贯串计划、制作、营销、运营全生命周期，借鉴上海“一网统管、一网通办”经验，鞭策企业向运营商、都会办事商转型。他夸大，要多方协同筑牢数字底座、打破数据孤岛，培育复合型数字人材，加速数据中台与智能制作落地，以数字化赋能行业创造夸姣糊口。

中国房地财产协会副会长兼秘书长张其光认为，我国房地产已经经步入存量优化时代，6月二手房生意业务占总生意业务量比重冲破50%，行业动力、订价逻辑发生深刻转变。市场深度分解之下，企业离别经验驱动，数据已经经成为投资拿地、产物定位的焦点依据。

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